Сподели

+359 893424168
+359 893424168
office@bginvest.bg
Търсене на имот
Местоположение
С 2012 года квартиры жителей РФ будут облагаться налогом по рыночной стоимости

Минэкономразвития объявило, что с 2012 года в 12 регионах налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из рыночной цены квартиры. Сейчас налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости жилья – чем старше дом, тем ежегодная плата меньше. Но к концу 2011 года в «экспериментальных» регионах закончится массовая кадастровая оценка недвижимости, что позволит Минэкономики рассчитать налог на новых основаниях. Такой эксперимент уже проводился в Поволжье, где показал, что он сильнее всего ударит по малообеспеченным гражданам. То есть по пенсионерам с большими «сталинками» в центральных районах городов и их наследникам: сумма налога вырастет в десятки раз. В Белом доме пообещали продумать послабления для малоимущих граждан, однако до сих пор никаких «социальных скидок» Минэкономики законодательно не представило.

С 2012 года в 12 регионах будут изменены принципы сбора налогов на недвижимость и землю, пообещал директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. Суть нововведения – в расчете налога, исходя не из инвентаризационной, а из рыночной стоимости жилья и земли. Сейчас налог на имущество граждан составляет от 0,1 до 2 процентов, устанавливается муниципалитетами и рассчитывается от инвентаризационной стоимости. То есть, стоимость жилья поставлена в прямое соответствие с годом его постройки. В результате, владелец квартиры в центре крупного города платит за нее сравнительно небольшую сумму только потому, что дом был построен давно и, в соответствии с методологией БТИ, является старым, а значит, не может стоить дорого. В результате большинство жителей РФ платят сравнительно малый налог – из-за того, что устаревший алгоритм расчета стоимости жилья БТИ мало соотносится с таким понятием, как рыночная цена жилья.

К концу текущего года, в 12 регионах, предназначенных для «обкатки» нового фискального метода, завершится массовая кадастровая оценка недвижимости. Это позволит Минэкономики рассчитать ставку нового налога. В дальнейшем Минэкономики предполагает объединить плату за землю и жилые «метры» в единый налог на недвижимость. Пока что это сделать невозможно: у земли и здания могут быть разные собственники. Например, земля может быть государственной, а дом – частным. И заставить домовладельца выкупить участок нельзя. Но единые объекты удобнее с точки зрения гражданского оборота, проще выстроить налоговое администрирование, пояснил Ивакин в комментариях «Российской газете».

По данным министерства, эксперимент будет проводиться в Башкирии и Татарстане, Краснодарском и Красноярском краях, Иркутской, Калининградской, Калужской, Кемеровской, Нижегородской, Ростовской, Самарской и Тверской областях.

Эксперимент по введению налога на рыночную стоимость жилья и земли уже проводился в Великом Новгороде и Твери, где выяснилось, что такая фискальная процедура может вынудить жителей старых домов в центрах городов переезжать на окраины, в квартиры и комнаты меньшей площади. Эксперимент показал, что в проигрыше остаются пенсионеры, уже десятки лет владеющие квартирами во внезапно «подорожавших» районах, и их наследники. А в выигрыше – муниципалитеты, которые могут рассчитывать за бесценок приобрести их дома и квартиры, переселив владельцев в «гетто».

В ответ на критику социальных нюансов будущего налога, в Минэкономики пообещали значительно снизить процентную ставку. Однако эксперты по недвижимости заметили, что, несмотря на снижение ставки, итоговый налог все равно вырастет в десятки раз, так как исчисляться он будет от других сумм. Тогда в Белом доме пообещали прописать налоговые вычеты для малообеспеченных категорий граждан, например, нулевую ставку для земельных участков не более 6 соток и квартир не больше 55 квадратных метров.

 

NR2.Ru


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
18/05/2011 09:37:34Световната банка предрече край на долара през 2025 г.
Хегемонията на долара в световната валутна система ще бъде прекратена през 2025 г. и на нейно място ще се установи триполюсна система около долара, еврото и юана, съобщава Световната банка в доклада си "Новата световна икономика". "В момента еврото е нарастващ източник на международна конкуренция ...
18/05/2011 09:32:21Жилищното строителство в САЩ неочаквано се сви през април
Разрешителните за строителство, показател за бъдещото развитие на строителния сектор, също регистрират понижение Началното жилищно строителство в САЩ неочаквано се понижи през април, сочат данните на американското министерство на търговията, цитирани от Bloomberg. През месеца са били започнати строителни де...
18/05/2011 09:29:18Търговци вярват, че най-лошото от кризата у нас вече е минало
Общо 15 проекта за мол са били отменени у нас, а други 30 са били отложени през последните години, сочат данни на ICSC Търговците смятат, че най-лошото от икономическата криза в България е преминало, тъй като все повече международни марки започват да навлизат в търговските центрове в столицата както и в другите ...
18/05/2011 09:24:45Търсенето на офиси тип апартаменти намалява
Kачеството ще е водещ фактор при избора на площи Търсенето на офиси тип апартаменти ще намалее драстично през следващите няколко години. Това каза Джулиан Едуардс, изпълнителен директор на Tishman International, на годишната конференция за недвижими имоти BalREc. В България все повече ще се търсят кач...
18/05/2011 09:20:56Може би американците просто не са толкова глупави, за да купуват още имоти
Предвид всички разходи по покупка и поддръжка на имота и цената на наемане, наемодателите на някои пазари отдават жилищата си безплатно, смята коментатор Американският жилищен пазар продължава да бъде слаб и най-добрите мозъци, управляващи икономиката на страната, се опитват всячески да разберат защо и какви нов...
Скайп позвъняване
My status