Европейский рынок коммерческой недвижимости вступает в новый период после очень сильного 2015 года. Предварительные расчеты показывают, что в прошлом году объем инвестиций в этом секторе вырос на 20 процентов в годовом исчислении, сообщает консалтинговая компания Knight Frank.
 
Несмотря на экономические и политические вызовы, возникшие перед рынком коммерческой недвижимости в глобальном плане, доверие инвесторов к европейскому рынку остается сильным, и огромный объем капитала поступает именно в этот сектор.
 
Эксперты прогнозируют, что в этом году инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе достигнут объемов, зафиксированных в прошлом году.
 
Инвесторы настроены позитивно в основном из-за улучшения арендного рынка и хороших перспектив и в новом году. В прошлом году был зарегистрирован рост усвоения на ключевых европейских рынках, а, согласно ожиданиям,  он увеличится еще примерно на 10 процентов.
 
Высокий спрос в сочетании с уменьшением количества предложений первоклассных офисных площадей в центральных бизнес-районах будут по-прежнему поддерживать рост арендных ставок и в этом году, отмечают эксперты.
 
Сильный спрос арендаторов будет способствовать строительству новых площадей, говорится также в докладе. Активность строительных компаний, как ожидается, будет определяться поляризацией спроса – арендаторы будут заинтересованы недвижимостью в центральных районах городов, в то время как более старые здания и с плохим расположением не будут иметь такого спроса среди съемщиков.
 
Ведущие рынки, такие как Лондон, Париж, Дублин, Франкфурт и Мадрид, страдают от дефицита офисных площадей в центральных бизнес-районах. При этом арендаторы ищут более просторные помещения в центре города, хотя выбор точно таких объектов сравнительно  небольшой.
 
Дефицит помещений в этом сегменте рынка означает, что новые проекты с хорошим расположением будут отличаться и более высокими арендными ставками, отмечают эксперты.
 
Несмотря на рост арендных ставок,  на многих  рынках в сегменте высококлассных офисов цены по-прежнему значительно ниже своего долгосрочного среднего уровня. Это, вместе с усилением спроса, поддержит и рост арендных ставок.
 
Особенно сильный рост аренды придется на коммерческую  недвижимость, связанную с сектором автомобильной промышленности, а также на ставки студенческих домов. Данные сегменты предлагают и большие возможности  для получение высокой прибыли по сравнению с офисами и торговыми объектами, которые по традиции предпочитают инвесторы.