Сподели

+359 893424168
+359 893424168
office@bginvest.bg
Търсене на имот
Местоположение
Рост цен на панельные дома уже не остановить

В первом квартале 2011 года, на вторичном рынке жилья Москвы, цены, в первую очередь, подрастали в сегменте экономкласса – до 1,5%. Причина этому – увеличение цен на квартиры в панельных домах типовой серии, в домах с маленькой кухней и в панельном улучшенном жилье.

На сегодняшний день объекты именно в панельных домах пользуются максимальным спросом.

Большим спросом на регулярном рынке пользуются квартиры в панельных домах всех типовых серий, хотя квартиры в новых домах имеют ряд преимуществ перед старым фондом. Для домов, построенных до 1980-х годов, характерны некоторая изношенность, не лучшее состояние подъездов, маленькие площади квартир и кухни по 6 метров, что в современных условиях уже не так востребовано у покупателей. Новые дома, конечно, по классу выше, и соответственно, дороже. Как правило, это дома с паркингом и консьержем, с определенной инфраструктурой. Площади квартир в таких домах значительно просторнее. Спрос на такие варианты высок.

Порядка 30% покупателей сегодня совершает сделки с привлечением ипотечных кредитов, и предпочитает сразу приобрести качественную квартиру нужной площади, и выплачивать банку кредит за комфортное и удобное жилье.

Сегодня, по данным нашей компании, среди панельных домов последнего поколения на вторичном рынке наиболее популярна серия П-44Т. Так, самый недорогой вариант в этой серии стоит 4 300 000 руб. Это однокомнатная квартира на 3 этаже 17-этажного дома, площадью 37,8 кв.м, с кухней 7,3 кв.м, в Выхино. Самая же дорогая трехкомнатная квартира предлагается за 15 000 000 рублей в Северном Медведково. Это квартира общей площадью 84,2 кв.м, с кухней 10,7 кв.м, с двумя застекленными лоджиями и хорошим ремонтом.

Также большим спросом на вторичном рынке пользуются квартиры в доме серии КОПЭ.

Так, самая недорогая однокомнатная квартира стоит 5 650 000 руб. Это объект на 19 этаже 22-этажного дома площадью 38,1 кв.м, с кухней – 9 кв.м в Новопеределкино. Самая же дорогая "трешка" обойдется покупателю в 18 500 000 рублей. Квартира общей площадью 80,8 кв.м, с кухней 12 кв.м находится в Обручевском районе.

Следующая по популярности серия домов на вторичном рынке – П-3М, разработанная на базе типовой серии П-3. Самая недорогая однокомнатная квартира в доме серии П-3М стоит 4 850 000 рублей, и расположена в Новопеределкино. Квартира общей площадью 36 кв.м, с кухней – 9 кв.м находится на 5 этаже 17-этажного дома. Наиболее дорогая трехкомнатная квартира в доме этой серии стоит 15 000 000 рублей. Квартира площадью 78 кв.м, с кухней – 10,1 кв., в Замоскворечье.

Также следует выделить серию И-155. Самая недорогая однокомнатная квартира в обозначенной серии стоит 6 млн рублей. Ее площадь составляет 42 кв.м, кухня – 10,5 кв.м. Расположена она на 16 этаже 24-этажного дома в Южном Бутово. Самый дорогой трехкомнатный объект этой серии стоит 17 500 000 рублей. Квартира площадью 94,6 кв.м, с кухней – 11,5 кв.м находится на последнем этаже 16-этажного дома в районе Обручевский.

Квартиры в панельных домах современных серий востребованы покупателями в силу своих хороших потребительских качеств и относительно умеренной цены по сравнению с монолитными или кирпичными домами. Именно квартиры в таких домах наиболее быстро вымываются с рынка и подвержены повышению цены. Однако, каждая категория жилья имеет своего покупателя, и нельзя сказать, что объекты в домах, построенных в 70-80-ее годы невостребованны. Если у покупателя нет достаточных средств и нет возможности взять ипотеку – он будет рассматривать жилье по бюджету, и ориентироваться на те приоритеты, которые у него есть. Исходя из определенной суммы и жизненных обстоятельств, он выберет квартиру чуть меньшую, но близко к метро, или большей площади, но на приличном от метро удалении, а может быть, приобретет за эти же деньги прекрасную квартиру в ближнем Подмосковье.

 

finam.info


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
27/04/2011 09:30:29Великобритания се превръща в нация на домашни хотелиери
Великобритания се превръща в страна на „домашни хотелиери" като 4.9 млн. души са били домакини на гости, които са оставали средно по осем седмици през миналата година, показва проучване на Churchill Home Insurance. Хиляди студенти, които не успяват да намерят работа след дипломирането си, се връщат об...
27/04/2011 09:27:22Пазарни върхове, падащ долар и скъпо злато
След загубите в понеделник вчера индексът на сините чипове в Ню Йорк навакса 0.93%, до 12 595.37 пункта, което е най-високото му ниво на затваряне от 5 юни насам. 24 от позициите включени в Dow Jones Industrial Average регистрираха ръст, като сред най-печелившите бяха акциите на производителя на минно и строител...
27/04/2011 09:22:02Все по-изгодно става да си наемател в София
Добри новини за наемателите - според брокери пролетта им дава възможност да сменят жилището си с по-добро или да си спестят някои разходи. Все повече хазяи в центъра на София получават предложение от квартирантите си да намалят наема. Всеки ден броят на обявите за наем расте. Брокерите не обичат да говорят ...
27/04/2011 09:19:16Офис наемите в Хонконг са били най-високи в света през 2010 г.
Наемите в първокласни офис сгради в Хонконг са били три пъти по-високи от тези в Шанхай и Сингапур Наемите на офиси в Хонконг са били най-високи в света през 2010 година, като в първокласните офис сгради наемите са били три пъти по-високи от наемите в Шанхай и Сингапур, предаде DPA. Средният месечен наем в ...
27/04/2011 09:16:50Жилищните цени в САЩ с най-големия си спад от повече от година през февруари
Цените на имотите в 20 големи града в страната загубиха 3,3% през февруари спрямо година по-рано Цените на жилищните имоти в САЩ отбелязаха през февруари най-силния си спад от повече от година - признак, че жилищният пазар в страната среща трудности при стабилизирането си, съобщи Bloomberg. Индексът S&P/...
Скайп позвъняване
My status