Сподели

+359 893424168
+359 893424168
office@bginvest.bg
Търсене на имот
Местоположение
Ирландия се опитва да привлече купувачи на жилища

Националната агенция за управление на активи може да реши да продава жилища с отстъпка

Ирландия се опитва да привлече купувачи на жилищаСъс задълбочаването на дълговата криза в Европа, Ирландия обмисля отчаяни мерки, за да съживи остатъците от сектора си недвижими имоти, пише Дара Дойл в аналитичен материал за Bloomberg.

Националната агенция за управление на активи (NAMA), създадена от правителството преди 18 месеца с цел придобиване на рискови активи, се опитва да примами купувачите да се завърнат на един от най-зле представящите се пазари на имоти в региона. Възможно е агенцията да реши да продава жилища с отстъпка, ако стойността на имота продължи да пада през годините след сделката, обясни нейният говорител Рей Гордън.

Един от основните фактори за бума и срива на Ирландия, който я принуди да прибегне до международен спасителен заем от 85 млрд. евро миналата година, бе пазарът на недвижими имоти. Цените на имотите нараснаха четворно за четирите години до 2007 г. Оттогава стойността на жилищата е паднала с 40%. Ипотечното кредитиране е намаляло с 95% спрямо пика на пазара.

"Няма никакво кредитиране", твърди Ниъл Гафни, изпълнителен директор на фонда за недвижими имоти IPUT, който е един от най-големите собственици на офиси и магазини в Дъблин. "Пазарът е мъртъв", обобщава той.

Броят на новите ипотечни кредити, отпуснати през първото тримесечие, е намалял с 53% до 3259 в сравнение със същия период на миналата година, обяви Ирландската банкова федерация. По статистически данни през април цените на жилищата са се понижили с 1%. Цените бележат спад всеки месец от декември 2007 г. насам.

Евентуалните бъдещи купувачи се боят, че цените на имотите могат да паднат до нива, по-ниски от стойността на кредита. NAMA обяви, че води преговори с банки за начини да стимулира потенциалните купувачи на офиси, молове и празни жилища. Един от вариантите това да се случи е от купувачите да се изиска 80% от цената на имота в момента на сделката, а останалите 20% да бъдат изплатени, ако пазарната стойност остане непроменена или нарасне в определена степен. Ако стойността падне, купувачът ще трябва да плати само част от оставащата сума, а в някои случаи е възможно и да не плаща нищо.

Този план крие и някои рискове. Купувачите могат да се втурнат да придобиват имоти, контролирани от NAMA, което би довело до изкуствено повишение на цените и би оставило редица имоти извън обсега на агенцията непродадени, предупреждават експерти. Агенцията обяви, че води преговори с банки, които не са й прехвърляли активи.

"Купувачите могат да започнат да купуват имоти по погрешна причина, само защото имат достъп до финансиране", твърди Карл Дийтър от дъблинската компания Irish Mortgage Brokers. "Възможно е нещата да се развият като при данъчните стимули, които бяха сред причините за свръхзастрояването", предупреждава той.

Източник: www.investor.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
09/06/2011 09:46:40Rockefeller купи Mall of Sofia за над 100 млн. евро
Това е втората покупка у нас на инвеститора за четири месеца, с която инвестициите му в страната надхвърлят 120 млн. евро Rockefeller Group даде пореден сигнал за сериозните си намерения към българския пазар на имоти с втора мащабна инвестиция, близо четири месеца след като обяви първата си покупка у нас, придоб...
09/06/2011 09:40:42Европарламентът прие резолюция за присъединяването на България към Шенген
Следващата и окончателна стъпка е одобрението от Съвета на ЕС по правосъдие и вътрешни работи, където е необходимо пълно мнозинство Европейският парламент прие с 487 гласа "за", 77 "против" и 29 "въздържал се" резолюция, с която подкрепи присъединяването на България и Румъния в Шенг...
09/06/2011 09:34:26Офис наемателите в Европа преосмислят своите стратегии
От краткосрочно управление на разходите наемателите насочват вниманието си все повече към дългосрочни приоритети Нуждата от понижение на разходите бе ключов двигател на търсенето на нови офис площи в Европа по време на спада на пазара. Въпреки това, с подобрението на икономическите и бизнес условията, фокусът на...
09/06/2011 09:31:29Инвеститори: Предлагането на офиси клас "А" в центъра на София остава свито
Ерсте Груп Иморент България обяви завършването на грубия строеж на свой офис проект в столицата Предлагането на истински офис площи клас „А“ в центъра на София все още е недостатъчно въпреки големия излишък от офиси извън централните градски части. Това е мнението на представители на инвестицион...
09/06/2011 09:28:36В Милано вдигат най-високата дървена сграда в света
Сградата ще бъде на достъпни цени за хора с ниски доходи, като квадратният метър на апартаментите ще струва 800 евро В Милано ще бъде изграден 15-етажна дървена сграда със 112 апартамента, най-високата в света, пише в. "Кориере дела сера". Сградата ще бъде на достъпни цени за хора с ниски доходи, ...
Скайп позвъняване
My status