Когда-то „горячий“ рынок недвижимости в Бразилии быстро „охлаждается“, что заставило многие строительные компании уменьшить активность, пишет Reuters.

Рынок недвижимости в стране претерпел резкий переворот по сравнению с бумом, наблюдавшимся четыре года назад,  который привел к интенсивному росту населения среднего класса и  к росту цен на недвижимость порядка 30% в годовом исчислении.

Во время бума компании типа Cyrela Brazil Realty SA и Rossi Residencial SA обеспечили себе наличность посредством публичного размещения акций и плыли по течению в целях удовлетворить набирающий скорость поиск. Рост этот, однако, как оказалось, не стал непрерывным.

„Сейчас все движется в прямо противоположном направлении“, - прокомментировал ситуацию экономист Эдуардо Зилберстейн, который следит за индексом цен на недвижимость FipeZap.

Экономический спад, инфляция, повышение ставок по ипотечным кредитам и рост безработицы привели к снижению доверия потребителей. Многие бразильцы слишком напуганы, чтобы инвестировать в недвижимость из-за экономической ситуации, а постоянно падающие цены тому не способствуют.

„Это идеальный шторм“, - отметил и аналитик Энрико Трота, который отмечает и проблемы в обеспечении ипотечного кредитования, а также большое количество предложений домов на рынке, которые появились в результате чрезмерного оптимизма строительных компаний.

Не все строительные компании, однако, находятся под давлением. Те, которые работают в самом низком сегменте рынка, отмечают о росте продаж, хотя Бразилия и погружается в самый тяжелый спад за последние 25 лет, дополняют из информационного агентства.

Поиск недвижимости среди людей с более низкими доходами в стране огромный. Именно в этом сегменте и наблюдается самый большой дефицит жилья в Бразилии.

Росту данного сегмента рынка способствует и государственная программа субсидирования сектора, которая защищена от последующих кругов бюджетных сокращений.

Трота, однако, предупреждает, что спрос в самом низком сегменте рынка может начать снижаться, если правительство приступит к изменению правил субсидирования, которое оно планирует.

Большинство аналитиков не видят в ближайшей перспективе того, что цены в более широком значении  рынка начнут восстанавливаться. Многие покупатели, почувствовав преимущество, пытаются  договориться об огромных скидках на недвижимость - порядка 30%.