Болгарские покупатели на рынке курортной недвижимости на море в значительной степени смогли компенсировать отсутствие русскоговорящих, количество которых значительно уменьшилось из-за украинского кризиса и напряженности в отношениях между Россией и Западом, пишет investor.bg

Уход россиян, однако, создал ощутимый  дисбаланс на рынке курортной недвижимости страны. Предложение значительно превышает спрос, в настоящее время не может быть и речи о новых проектах вообще, а застройщики продолжают заниматься объектами, начатыми до кризиса, говорится в сообщении инвестиционной компании GreenLife.
 
Летом на черноморском побережье Болгарии на продажу были выставлены 30 тыс. курортных объектов. В это число входит жилье в Бургасе, Варне, Созополе, Приморско, Поморие, где инвесторы ищут второй дом.

Цены, при этом, с начала  украинского кризиса снизились примерно на треть. Последние три месяца этого года ценовые уровни остаются стабильными, но не показывают никакого роста.

Несмотря на уменьшение числа русскоговорящих покупателей, общий объем сделок с курортным жильем в Болгарии не показывает значительных изменений из-за активизации местных покупателей. "Из полностью внешнего рынок недвижимости в сегменте „второго дома” все более становится  внутренним”, отмечают из компании, дополняя, что болгары уже занимают 30% рынка.

Болгары – владельцы курортной недвижимости, есть также и среди западных покупателей. Речь идет о болгарах с иностранным гражданством или смешанными браками.

Специалисты также отмечают, что рынок жилья в Болгарии не является привлекательным для граждан западных стран. Они предпочитают Испанию, несмотря на то, что там курорты являются значительно более дорогостоящими,  хотя и предлагают сходное качество недвижимости для отдыха.

„Параллельно с более высоким стандартом жизни улучшается имидж страны, который часто оказывается серьезным препятствием для Болгарии”.

Из оставшихся рускоговорящих покупателей на рынке Болгарии русские продолжают доминировать, 15% -  покупатели из Украины, 5% - из Казахстана,и 3% из Беларуси.

Подавляющее большинство нынешних владельцев недвижимости в Болгарии покупают жилье исключительно для личного пользования, отмечают из Green Life. Менее 20% покупателей готовы сдавать свою недвижимость в аренду, когда ею не пользуются. Следовательно,  большую часть сезона такие квартиры остаются пустыми.

Что касается цен, если наиболее востребованные квартиры на море с одной спальней до украинского кризиса стоили 60 тыс. евро, то сегодня их можно купить максимум за 50 тыс. евро.